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Desarrollos de Uso Mixto: beneficiando a consumidores e inversionistas
Los desarrollos de uso mixto que integran residencias, hoteles y áreas comerciales están redefiniendo el urbanismo contemporáneo, proporcionando comodidad a los consumidores y atractivas oportunidades de inversión.
Creando comunidades sostenibles
Los desarrollos de uso mixto, que integran componentes hoteleros, residenciales y comerciales en un mismo proyecto, están revolucionando el urbanismo contemporáneo al transformar el paisaje urbano y ofrecer ventajas significativas tanto para consumidores como para inversionistas. Estos proyectos combinan diversos usos dentro de un espacio único, incluyendo viviendas, oficinas, tiendas, restaurantes, parques y espacios culturales. Esta integración no solo fomenta la interacción social, sino que también reduce la necesidad de desplazamientos largos, revitalizando comunidades, mejorando la calidad de vida y promoviendo la sostenibilidad ambiental.
¿Cuáles son las ventajas de los desarrollos de uso mixto?
Ventajas de desarrollos de uso mixto para el consumidor
Esta modalidad de integración de diferentes espacios en un solo lugar ofrece una comodidad incomparable, permitiendo a los residentes acceder fácilmente a tiendas, restaurantes y servicios sin necesidad de largos desplazamientos, lo que reduce significativamente el tiempo y el estrés asociados con el tráfico.
Estos desarrollos suelen ofrecer una gama de servicios y amenidades de alta calidad, como gimnasios, spas y áreas recreativas, mejorando así la calidad de vida de los residentes y visitantes; además, la mezcla de usos crea comunidades activas y seguras lo cual disminuye la delincuencia y promueve la interacción social.
Los desarrollos de uso mixto también ofrecen una variedad de opciones que se adaptan a diferentes necesidades y estilos de vida, desde apartamentos modernos hasta alojamientos de lujo en hoteles, beneficiando tanto a jóvenes profesionales como a familias y turistas.
Ventajas de desarrollos de uso mixto para el inversionista
Los desarrollos de uso mixto ofrecen múltiples ventajas para los inversionistas, como la diversificación de ingresos, ya que al integrar diferentes tipos de propiedades (residenciales, comerciales y hoteleras) generan múltiples flujos de ingresos, reduciendo el riesgo financiero asociado con la dependencia de un solo sector. Además, la diversidad de usos hace que estos proyectos sean atractivos para una amplia gama de inquilinos y compradores, asegurando una demanda constante.
La valorización de propiedades también se ve potenciada debido a la creación de comunidades integradas y dinámicas. La presencia de servicios y amenidades de alta calidad incrementa el valor de las propiedades residenciales y comerciales, ofreciendo una inversión segura y estable, ya que la mezcla de usos puede estabilizar los ingresos durante diferentes ciclos económicos.
Por otro lado, se destaca la atracción de inversiones y financiamiento, pues estos proyectos suelen captar la atención de inversores institucionales y facilitadores de crédito debido a su potencial de rentabilidad y sostenibilidad a largo plazo; en muchos casos, los gobiernos locales ofrecen incentivos fiscales y subvenciones para fomentar el desarrollo de proyectos de uso mixto que revitalicen áreas urbanas.
Rentabilidad y previsiones a futuro del desarrollo de uso mixto
Estudios recientes confirman que estos proyectos suelen tener una ocupación más alta y una mayor apreciación del valor de la propiedad en comparación con desarrollos tradicionales.
Por ejemplo, un informe de JLL publicado a finales de 2023, encontró que los activos de oficina en entornos de uso mixto generan un 24% más de rentas y tienen una tasa de ocupación 10.2% más alta que la media del mercado. Además, los residenciales turísticos en estos desarrollos demandan un 31% más de renta y tienen una ocupación 2.9% superior.
En países como España y la República Dominicana, los desarrollos de uso mixto están ganando popularidad debido a su capacidad para revitalizar áreas urbanas, mejorar la calidad de vida de los residentes y ofrecer retornos financieros estables al diversificar las fuentes de ingresos. Por ejemplo, el proyecto Secret Garden en Los Corales, Punta Cana, integra múltiples usos como hotel, zona residencial y comercial, generando empleo y promoviendo el desarrollo sostenible en la región. Estos desarrollos responden a una creciente demanda y destacan por los beneficios económicos que aportan, impulsando el interés tanto en mercados emergentes como en economías en crecimiento.
En la República Dominicana, la Ley de CONFOTUR desempeña un papel esencial en la rentabilidad y el desarrollo de proyectos de uso mixto. Esta legislación ofrece incentivos fiscales significativos, como exenciones de impuestos sobre la renta, importación de equipos y materiales, y tasas impositivas reducidas sobre la propiedad. Estos beneficios atraen a numerosos inversionistas, tanto extranjeros como nacionales, a invertir en proyectos turísticos y de uso mixto, incluyendo hoteles y complejos residenciales. La Ley de CONFOTUR es clave para promover desarrollos económicamente viables, posicionando al país como un destino atractivo para inversiones a largo plazo.
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